Mäklaren ser ingen negativ bostadstrend i Helsingborg

Trots prat om att bostadspriserna sjunker, nyligen såldes Helsingborgs dyraste lägenhet och statiskt visar att priserna i stället går upp i staden.

Johan Nordström

Kl.21:43, 9 januari, 2018

Mäklaren ser ingen negativ bostadstrend i Helsingborg
Foto: Arkiv/Montage.

Efter en lång tid med stigande bostadspriser både på bostadsrätter och villor har snacket den senaste tiden varit om att priserna på bostäder nu sjunker. Något som inte stämmer in på Helsingborg.

– Vi ser ingen negativ trend, trenden här är snarare att välutbildade människor från storstäder eller utomlands flyttar in till Helsingborg, säger mäklarfirman Valvets VD, Lotta Edenhammar.

Det går så pass bra för bostäderna i Helsingborg att Valvet i förra veckan slog nytt rekord i priset per kvadratmeter, hela 91 753 kronor.

I förra veckan sade VD:n såhär om rekordet:

– Vi är inte förvånade, när det gäller exklusiva lägen ser vi inget trendbrott, säger hon.

Nu visar ny statistik från att siffrorna för helåret ser annorlunda ut. Enligt företaget Booli steg priserna på bostadsrätter på nästan alla håll i Sverige under 2017.

– Tvärtemot alla rubriker om att ‘bostadsrättspriserna rasar på bred front’ visar vår statistik att priserna på lägenheter gått upp på årsbasis i alla län utom två, säger Matilda Adelborg, pressansvarig på Booli, i en kommentar.

Även priserna på villor ökade under 2017 i alla län utom Uppsala enligt statistiken.

Booli konstaterar också att det i nästan alla län även har gått snabbare att sälja sin villa under 2017 jämfört med både 2015 och 2016, mätt som antal dagar bostadsannonser legat ute.

Fakta



Statistiken för Helsingborg:

Utbud (Antal objekt som någon gång under perioden varit till salu)

2015: 2195 st 2016: 1758 st 2017: 1876 st

Medelslutpris (Medelvärdet av slutpriset baserat på annonser som haft en publicerad budgivning och tagits bort under perioden)

2015: 1 197 300 kr 2016: 1 187 900 kr 2017: 1 504 000 kr

Annonstid (Median av antal dagar mellan när en annons först påträffats och periodens slut eller när annonsen tagits ner ifall detta skett innan periodens slut)

2015: 26 dagar 2016: 15 dagar 2017: 15 dagar

Läsarkommentarer

Du är personligt ansvarig för innehållet i din kommentar. Läs diskussionsregler här.

Nästa artikel

TIPS: Så gör du när bostadspriserna sjunker

"Måste inse att räntorna inte alltid kommer att vara extremt låga."

Matilda Larsson

Kl.10:02, 23 februari, 2018

TIPS: Så gör du när bostadspriserna sjunker
Foto: Wikimedia Commons / SEB.

Bopriserna går nedåt. Enligt SEB rör det sig om en mjukare inbromsning som kan handla om 5-10 procents lägre priser i Sverige. Därför ger SEB:s privatekonom Jens Magnussons sina bästa tips för bostadsmarknaden just nu.

– Ekonomin går bra. Låga räntor, god konjunktur, hög sysselsättning och vi har ett bostadsunderskott, så vi på SEB tror inte att det är ett stort fall på gång, snarare en sund korrigering, säger Jens Magnusson.

Bopriserna i Sverige har ökat med runt 10 procent om året de senaste åren, vilket är snabbare än lönerna ökat. Samtidigt har räntorna på bostadslån sjunkit rejält.

Många hushåll har därför kunnat köpa dyrare bostäder och tagit större lån utan att det märkts i plånboken. Även den som inte vill sälja eller köpa just nu bör se till att ha lite marginaler, ett tips som alltid är gångbart oavsett konjunktur eller bopriser, enligt SEB.

– När man planerar sin bostadsekonomi måste man inse att räntorna inte alltid kommer att vara extremt låga och bostadspriserna kommer inte alltid att öka med 10 eller 12 procent per år. Det kan gå åt båda hållen, precis som på alla andra marknader. De flesta köper och säljer på samma marknad, så om priserna går ned på ditt befintliga boende går priserna också ned på det du vill köpa och tvärtom, säger Jens Magnusson.

Jens Magnussons 4 bästa tips:

1. Köp bostad för att du har behov av ett boende, inte för att spekulera in prisuppgångar.

2. Sälj din befintliga bostad först, så vet du vad du har att röra dig med när du ska köpa nytt.

3. Se bolånelöftet som ett tak och inte ett golv i budgivningen.

4. Se till att du har marginaler i din ekonomi. Nycklarna är att låna måttligt, spara regelbundet och amortera på lånen.

Läsarkommentarer

Du är personligt ansvarig för innehållet i din kommentar. Läs diskussionsregler här.

Nästa artikel

Allt fler vräks från sina bostäder i Helsingborg

Så många har vräkts under de senaste åren.

Matilda Larsson

Kl.17:00, 22 februari, 2018

Allt fler vräks från sina bostäder i Helsingborg
Foto: Hyresgästföreningen.

Det totala antalet ansökningar om att genomföra en vräkning minskade förra året i landet med sju procent, från 5 758 till 5 376 personer.

De vräkningar som faktiskt genomfördes minskade i sin tur från 1 973 till 1 938. Det är alltså drygt var tredje ansökan som leder till en vräkning, enligt Kronofogden.

För första gången redovisar Kronofogden i år även antalet ansökningar om att få ett beslut på att hyresgästen får vräkas, så kallad ansökan om betalningsföreläggande. Förra året minskade dessa ansökningar med knappt fem procent. Det innebär att mindre än var tionde ansökan i slutändan leder till en vräkning.

– Sett över några år har våra ansträngningar att få till en lokal samverkan bidragit till färre vräkningar. Om hyresvärden och socialtjänsten fångar upp problemen tidigt, så är det lättare att lösa situationen. Att nio av tio ansökningar inte leder till en vräkning talar dock för att fler skulle kunna komma överens utan att blanda in oss. Det vore bättre för alla, säger Kim Jonsson på Kronofogden.

En del av minskningen över tid kan också bero på att det blir allt svårare för familjer med svag ekonomi att få en egen bostad som de kan vräkas från.

I förhållande till antalet hyresrätter i landet fick knappt tolv hyresgäster per tusen hyresrätter en ansökan om betalningsföreläggande gällande vräkning mot sig förra året.

I Skåne har antalet vräkningar totalt sett minskat från 296 till 292 från 2016 till 2017. I Helsingborg har dock antalet vräkningar ökat. Under 2017 skedde 33 vräkningar, jämfört med 31 under 2016 och 23 vräkningar år 2015.

ska%cc%88rmavbild-2018-02-22-kl-09-53-12

Läsarkommentarer

Du är personligt ansvarig för innehållet i din kommentar. Läs diskussionsregler här.

Nästa artikel

Här är bostäderna som klarar prisnedgången bäst

"Tydligare hur amorteringskravet påverkar olika typer av bostäder."

Matilda Larsson

Kl.16:58, 21 februari, 2018

Här är bostäderna som klarar prisnedgången bäst
Foto: Fastighetsbyrån.

De senaste månaderna har priserna på bostäder i Sverige sjunkit.

I en genomgång som Fastighetsbyrån gjort av den senaste prisstatistiken visar att bland annat storleken på bostaden avgör hur mycket priset faller.

Det är villaägare och ägare av större bostadsrätter som har påverkats minst av prisnedgången, enligt Fastighetsbyrån.

För att se hur bostäder i olika storlekar har påverkats har Fastighetsbyrån bett Mäklarstatistik ta fram siffror utifrån antal rum. På tre månader har bostadsrätter med ett till tre rum och kök gått ner sju procent medan bostadsrätter med fyra eller fler rum gått ner fem procent.

– Nu när vi ser en relativt kraftig nedgång blir det även tydligare hur amorteringskravet påverkar olika typer av bostäder. De som köper villor och större bostadsrätter har ofta gjort en bostadskarriär och har lägre belåningsgrad och påverkas därmed mindre av amorteringskravet. Och det återspeglas nu alltså i prisutvecklingen, säger Johan Engström, vd på Fastighetsbyrån.

Många experter har förutspått att mindre lägenheter ska påverkas i högre utsträckning av striktare utlåning och amorteringskrav. Samtidigt kan urbanisering och en benägenhet att trycka ihop oss vara en motvikt, enligt Fastighetsbyrån.

– Vi kan se att många väljer att bo på lite mindre yta både för att de prioriterar ett centralt läge och för att undvika för hög belåning. Det kan vara en förklaring till att mindre lägenheter inte gått ner mer i pris. Dock tror jag tendensen vi ser i siffrorna nu, lägre prisnedgång för större bostäder, kommer att vara starkare och hålla i sig en tid framöver. Att smålägenheter sjunker mest i pris är positivt för förstagångsköpare som vill in på marknaden, fortsätter Johan Engström.

ska%cc%88rmavbild-2018-02-21-kl-16-44-17

Fakta



Om undersökningen: 

Siffrorna är framtagna av Svensk Mäklarstatistik och bygger på försäljningar till och med januari 2018. Bostadsrätter har delats upp utifrån antal rum;
1, 2, 3 och 4+ rum och kök. Alla försäljningar av bostäder under november-januari har jämförts med föregående tremånadersperiod (3 månader) samt samma period för ett år sedan (12 månader).

Läsarkommentarer

Du är personligt ansvarig för innehållet i din kommentar. Läs diskussionsregler här.

Nästa artikel

Därför vill vi renovera hemma efter semestern

Många inspireras att göra om hemma efter semesterresan.

Matilda Larsson

Kl.15:58, 20 februari, 2018

Därför vill vi renovera hemma efter semestern
Foto: Public Domain Pictures / Pexels.

Inredningen spelar en avgörande roll när resenärer fattar beslut om var någonstans de ska bo.

Vår kärlek till vackra hem inspireras av världen runt omkring oss och i synnerhet de ställen vi väljer att bo på när vi är på semester.

Enligt en undersökning som reseförmedlingssajten Booking.com har gjort, säger fyra av tio att boendets inredning är den viktigaste faktorn när de väljer boende. Tre av tio säger till och med att de har tillbringat mer tid på boendet än planerat på grund av hur mycket de gillat dess inredning.

Inredningen i semesterboenden inspirerar även mer hälften av resenärerna till att byta inredning när de kommer hem. Bland yngre stiger siffran till 67 procent, det är framförallt att hyra stugor och villor som inspirerar.

För majoriteten av resenärerna, 70 procent, är det viktigt att boendets utseende och atmosfär skiljer sig från hur de har det hemma. Det här gör det enklare för resenärerna att komma ifrån, både fysisk och mentalt, enligt undersökningen.

Livsstilsexperten Will Taylor ger därför praktiska inredningstips som kan hjälpa resenärer att ta semesterkänslan med sig hem.

Fem av Wills bästa tips för semesterkänsla hemma:

1. Förvandla sakerna som du älskade och köpte med dig hem från semestern till centrala delar av inredningen i ditt hem. Till exempel kan du förvandla en korg till en unik matbordslampa eller hänga en matta på väggen bakom sänggaveln för att tillföra färg, mönster och känsla till sovrummet.

2. Om du gillade färgerna som du såg på semestern, men är osäker på hur du ska ta in dem i ditt hem – var inte orolig. Gå igenom alla bilder du tog och allt du köpte (vykort, kläder, accessoarer) och se hur färgmönstret ser ut. Troligtvis har en eller två färger fångat ditt intresse – använd dessa färger när du ska måla om.

3. Handla smart. Du får mer plats med den lokala designen i ditt bagage om du lämnar kvar saker som du kan köpa hemma. Om du till exempel hittar kuddar som du gillar – ta kuddfodralen med dig och lämna kuddarna. En neutral soffa med ett antal färgglada, mönstrade kelimkuddar från en marockansk basar kan direkt ge vardagsrummet en varm och exotisk atmosfär.

4. Även dofter kan föra en tillbaka till semestern. Tyckte du om känslan och lukten av eldstaden i semesterlägenheten? Köp ett doftljus med rökig trädoft, tänd den nästa gång det snöar och låt dig transporteras tillbaka till den mysiga eldstaden.

5. Färg är ett känsloladdat designelement som är perfekt för att återskapa ett minne eller den bästa utsikten från semestern. Och om du älskar färgerna som omger dig kommer du att vilja tillbringa mer tid där. Varför inte måla en blå fondvägg bakom sängen eller i hallen för att påminnas om ditt livs resa till Medelhavet? Det finns otaliga målarguider online som kan hjälpa dig att skapa ett färggrant designelement.

Fakta



Om undersökningen: 

Undersökningen beställdes av Booking.com och utfördes av 18 500 personer (fler än 1 000 personer vardera från Storbritannien, USA, Brasilien, Kina, Tyskland, Italien, Spanien, Frankrike, Indien, Singapore och Ryssland samt över 500 personer vardera från Australien, Argentina, Belgien, Kanada, Danmark, Hongkong, Kroatien, Indonesien, Japan, Mexiko, Nederländerna, Nya Zeeland, Sverige, Thailand och Taiwan).

Deltagarna fyllde i en enkät online i november 2017.

Källa: Booking.com.

Läsarkommentarer

Du är personligt ansvarig för innehållet i din kommentar. Läs diskussionsregler här.

Nästa artikel

Klicktoppen: Veckans mest klickade bostäder

Det ligger många populära och klickvänliga bostäder på Hemnet just nu.

Johan Nordström

Kl.12:07, 19 februari, 2018

Klicktoppen: Veckans mest klickade bostäder

Förra veckans mest klickade bostäder är verkligen en topp fem som faller många i smaken. Sammanlagt samlade de hetaste objekten ihop över 34 000 klick.

Vi har listat bostäderna i Helsingborg som ligger i topp på Hemnets lista Klicktoppen. Här hittar du de fem mest besökta objekten under veckan som gått.

24491327

5. Svedbergavägen 97, Allerum, Helsingborg: 1 495 000 kronor.

Byggt 1870 har denna bostad mycket historia. Fram till 1921 var objektet en skola innan den byggdes om till bostad. Bostaden är på 107 kvadratmeter och inredd i kult stil. Annonsen ser du här.

24283809

4. Törnrosgatan 6, Sofieberg, Helsingborg: 3 495 000 kronor.

Med över 5000 klick kommer denna nyrenoverade 1-plansvilla på endast 97 kvadratmeter in på topp fem. På populära Sofieberg med nybyggt uterum och trädgård i perfekt söder- och västerläge är denna bostad attraktiv. Se objektet här.

stenhus

3. Döshultsvägen 62, Allerum, Helsingborg: 6 195 000 kronor.

Veckans bronsmedalj går till denna gedigna stenhus. På fritt läge med vackra vyer över hagar och ängar ligger detta hus i U-formation, med uppvärmd pool och stor trädgård. Kika in bostaden här.

_mg_7648

2. Dannfeltsgatan 21, Ramlösa, Helsingborg: 7 600 000 kronor

Med ett privat läge precis invid Ramlösa Brunnspark med utsikt över Lussebäcken ligger denna underbara villa. objektet letar sig in på veckans näst mest klickade och du ser bostaden här.

rimage

1. Ladugatan 22, Mariastaden, Helsingborg: 8 450 000 kronor

På endast två dagar har denna villa med allt man kan önska letat sig upp i topp. Över 10 000 gånger har detta objektet i Mariastaden klickats. Med sina 300 kvadratmeter och egen biosalong är denna villa veckans vinnare. Nyfiken? Annonsen hittar du här!

Läsarkommentarer

Du är personligt ansvarig för innehållet i din kommentar. Läs diskussionsregler här.

Stäng